ICI & AILLEURS - agence immobilière SERIGNAN

PRESENTATION

Nous sommes des professionnels mais aussi des passionnés, c’est ce qui fait que notre équipe est performante, responsable et fiable.

Georges AGOSTINHO

Fort de plus de 35 ans d'expérience et motivé par de nouveaux défis, je désire mettre mes compétences pointues au service d’un nouveau concept d’Agence Immobilière tournée vers les relations entre la France et l’étranger et notamment la Tunisie.

Valérie FRANTZ

Mon parcours professionnel m’a permis d’acquérir une connaissance approfondie du marché immobilier actuel en Tunisie et spécialement sur Djerba Je maitrise les démarches administratives et mes conseils vous accompagneront pour concrétiser votre projet

Pourquoi investir en Tunisie ? Des avantages indéniables…

Le coût de l’immobilier reste encore très en dessous de nos prix habituels, on peut trouver un appartement pour 40.000 euros et une villa avec piscine à partir de 90 000 euros !

Que ce soit pour s’y installer seul ou en famille, se préparer un pied à terre de vacances, d’investir dans un pays en plein développement dans le but de faire fructifier votre patrimoine ou encore en récolter des bénéfices locatifs, tous les projets sont parfaitement adaptés et fructueux

La Proximité

À 2h de vol de la France, vous trouverez le dépaysement exotique et en même temps un confort européen

La Langue

Les Tunisiens vous accueilleront en français et vous dispenseront leur hospitalité légendaire et leurs traditions joyeuses, ils sont même très souvent polyglottes

La Mer – le Climat

La mer bleue ou verte, des baies, des golfes et la lagune de Djerba pour se promener, se baigner toute une partie de l’année grâce aux températures douces et agréables entre 11 et 33 °.

Le Pouvoir d’achat

Vous serez enchantés de vous restaurer pour 5 euros de plats variés et gouteux, vous déplacer très facilement en taxi avec des coûts extrêmement bas, 30 minutes pour 6 euros

La Santé

De nombreux établissements médicaux sont à votre disposition et bien souvent les médecins ont été formés en Europe

L’accès à la propriété ou à la location

Les lois tunisiennes calquées sur les lois françaises permettent une acquisition simple lorsqu’elle est suivie professionnellement et encadrée par notre équipe.

L’imposition

Pour ceux qui souhaitent vivre en Tunisie et qui y restent six mois et un jour non consécutifs, obtiendront des abattements d’impôts considérables.

Que du bonheur pour cette oasis à portée de mains et de portefeuille

Conditions Générales d'Achat en Tunisie

Personnes de nationalité Tunisienne

Les formalités de vente se réalisent simplement, il n’y pas de démarches particulières à accomplir. Une carte d’identité à jour, le versement de la somme et la signature se fait immédiatement.

Personnes de nationalité Etrangère

La loi tunisienne permet à un ressortissant étranger quelle que soit sa nationalité d'acquérir un bien immobilier en Tunisie dans les zones urbaines.

Les lois tunisiennes en partie calquées sur les lois françaises permettent une acquisition simple lorsqu’elle est suivie professionnellement et encadrée par notre équipe.

Trois obligations :

1/ Le bien en zone urbaine

Avant de procéder à l'achat immobilier, l’avocat s'assure que le bien immobilier est situé dans la zone urbaine, L’avocat, seule habilité à rédiger les actes en langue étrangère, remplit les fonctions du notaire. Nous précisons la zone du bien lors de nos annonces.

2/ Un passeport en cours de validité pour tous les acheteurs qui apparaitront sur l’acte

3/ Un versement international pour l’achat

Le paiement se fera d’une banque européenne sur le compte d’une banque tunisienne, au nom de l’acheteur, ou de celui de l’avocat. Ainsi les taxes étatiques seront réduites à 1% à la place de 6% lorsque les devises sont d’origine tunisienne.

Trois étapes :

1/ La signature de la promesse de vente

Dans la promesse de vente, la mention du bien immobilier, son prix, le paiement fait en avance et les informations sur l'identité du vendeur et de l'acheteur seront indiqués. Elle est légalisée ou dans une mairie en Tunisie ou dans l’un des consulats tunisiens.

2/ Dépôt du dossier au Gouvernorat

L’avocat déposera le dossier auprès du Gouverneur pour obtenir une autorisation d’acquisition du bien. Cette autorisation administrative reste un droit tant que les démarches ont été effectuées correctement.

Le délai peut-être plus ou moins long mais il n’empêche pas l’acquéreur de disposer du bien pour y vivre, le louer ou même le transmettre

Cette étape assure la conformité et le prix du bien et permet de vérifier la transaction, ce qui en soi, est très rassurant pour les non-initiés

3/ La signature de l'acte final de vente

Le contrat de vente définitif reprend les informations de la promesse de vente et doit mentionner le numéro et la date de l'autorisation du Gouverneur. Le document est légalisé ou dans une mairie en Tunisie ou dans l’un des consulats tunisiens.

Le contrat sera enregistré à la recette des finances. (Voir loi 2007 des finances, art 34).

Ce bien sera transmissible aux héritiers et en cas de revente, les propriétaires pourront récupérer le montant de la transaction ainsi que celui de la plus-value.

DJERBA

La perle de la Méditerranée

Située à seulement 2 heures de vol de Paris, l'île de Djerba est la destination idéale pour des vacances en Tunisie au bord de la mer grâce à ses belles plages de sable fin. Mais la destination Djerba est aussi riche d'un superbe patrimoine à découvrir dans ses villages typiques ou encore dans ses différents musées.

On y trouve des marchés typiques (souks), une médina (vieille ville arabe) à Houm Soukt, mais aussi des ruines carthaginoise et romaine et des maisons traditionnelles ("houch"). C'est aussi sur cette île qu'a été bâtie la plus ancienne synagogue de l'Afrique, la Ghriba.

Achat immobilier à Djerba

Explorez le marché de l'immobilier à Djerba, une île ensoleillée au large de la côte tunisienne. Découvrez les opportunités uniques pour l'investissement et la propriété de vacances ou passer une magnifique retraite.

Historique de la propriété et de la région

Patrimoine Culturel : Découvrez l'histoire riche et la culture dynamique de Djerba, imprégnée de traditions anciennes et de charme méditerranéen.

Signification Historique : Explorez les sites historiques locaux, témoins du riche passé de la région et de son importance culturelle.

Communauté Accueillante : Rejoignez une communauté accueillante et diversifiée, offrant un véritable sentiment de chez-soi dans un environnement idyllique.

LA BELLE TUNISIE

Tunisie

La Tunisie est une destination idéale pour des vacances au soleil. En plus de détente sur les magnifiques plages ou les belles piscines, il y a aussi beaucoup de choses à faire et à voir. Robuste safaris dans le désert, sortir dans les heures tardives, des ruines antiques ... en Tunisie, vous trouverez tout cela ! Les villes de Tunisie dégagent une atmosphère orientale, avec des magasins haut de gamme et de restaurants où vous pourrez déguster des spécialités locales. Météo Tunisie fait également une destination de choix, les chances sont que vous pouvez profiter d'un soleil radieux !

La cuisine Tunisienne

Dans les hôtels en Tunisie, il y a quelque chose pour tout le monde, en particulier avec une cuisine internationale. Spécialités tunisiennes réels comprennent principalement le couscous, beaucoup d'herbes et d'épices et sont souvent épicée. Briq aussi de délicatesse tunisienne, une crêpe remplie de légumes et œuf qui est frit dans de l'huile d'olive. En Tunisie pour le dessert souvent mangé des fruits frais ou le pudding sucré.

Les villes les plus populaires en Tunisie

Tunis

Tunis est la capitale de la Tunisie se trouve sur la Méditerranée. C’est une belle ville avec de nombreux bâtiments modernes, mais aussi une partie historique, la Médina. Cette ville animée a beaucoup à offrir en termes de culture. Vous y trouverez des bâtiments qui rappellent l'époque coloniale, comme le théâtre municipal. Assurez-vous de visiter l'un des souks. Ce couverts marchés arabes offrent souvent un seul type de produit, mais très agréable à voir. Par exemple, un marché de tissu et un marché de la parfumerie, où vous pouvez acheter les meilleurs souvenirs. Le musée du Bardo ne devrait pas manquer lors de votre visite à Tunis. Vous y trouverez des merveilleuses découvertes de l'époque romaine.

Sousse

Sousse est une station balnéaire, située sur la mer Méditerranée. Dans la vieille ville, vous trouverez de grands souks où vous pourrez flâner pendant des heures. Sousse a également de belles plages de sable fin où vous pourrez profiter et prendre un bain de refroidissement. Sousse dispose également d'un célèbre musée archéologique, qui est vraiment un must pour les amateurs d'histoire. En outre Sousse beaucoup de bons restaurants, des magasins et la ville a une belle promenade avec de grands palmiers.Donc, il y a quelque chose pour tout le monde à Sousse!

Hammamet

A l'est de la Tunisie est le Hammamet populaire. Cette ville offre beaucoup de divertissement pendant vos vacances. Divertissement, culture et le golf sont les principaux piliers de cette station balnéaire. Visite de la forteresse arabe du 15ème siècle et le marché tous les jours pour acheter les meilleurs souvenirs ! Dans le sud de la ville, vous trouverez une section de divertissement animée où vous pouvez faire la fête jusqu'à l'aube. Si vous venez de jouer au golf ? Autour de la ville sont plusieurs beaux terrains de golf. Hammamet est beaucoup à faire.

Catacombes de Sousse

A Sousse, vous trouverez aussi les anciennes catacombes, qui ont été construits environ 100 ans av. jc. . Ce système souterrain sont au total 15.000 tombes, sur une distance totale de cinq kilomètres. Jusqu'au quatrième siècle, les catacombes ont été utilisés comme un refuge pour les chrétiens. Aujourd'hui, il est ouvert aux visiteurs et un spectacle très impressionnant.

Les montagnes de l'Atlas

Atlas est une célèbre montagne au nord-ouest Afrique. La zone couvre plusieurs pays, dont notamment la Tunisie, où l’Atlas est le plus élevé. Les plus hauts sommets sont jusqu'à 4000 mètres de haut et il y a aussi la neige! Plusieurs randonnées sont organisées par les montagnes, mais qui préfèrent ne pas marcher rapidement, également à cheval dans la région et le VTT. Ou voir la zone impressionnante à distance !

Carthage

Peut-être le point de repère le plus important et impressionnant tout au long de la Tunisie : les vestiges de la ville de Carthage. Ces ruines sont sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO et sont très spectaculaire à voir. La ville est composée de différents styles architecturaux, où vous avez beaucoup de regards en arrière sur les ruines. Vous trouverez des villas anciennes, des spas, des théâtres et plus encore. Un must quand vous êtes en Tunisie!

Chott el Djerid

En Tunisie, il y a plusieurs lacs salés, y compris Chott el Djerid. Cet immense lac salé séché a une superficie de 5000 kilomètres carrés ! Quand le soleil brille sur le lac, vous pourriez même voir des mirages. Excursions organisées où vous pouvez conduire sur le lac séché avec de gros SUV, ce qui est une expérience très aventureuse !

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